Наначало 2026г. вПетербурге действуют 73малоформатных торговых центра площадью до20 тыс. кв. м, что составляет 25% (850 тыс. кв. м) отобщего объёма предложения (3,4млн кв. м). Эксперты Nikoliers отмечают, что после открытия вгороде регионального МФТРК «Голливуд» вконце 2025г., вближайшие два года рынок ожидает появления только малоформатных комплексов.
Natalya_Maisheva/Shutterstock/Fotodom
Всего доконца 2027г. квводу заявлено шесть районных торговых центров (ТЦ«ЭкоПарк Парнас», ТЦ«Kronung Солнечный», ТЦ«Ю- », втом числе, 2-я и3-я очереди ТРЦ «ЭкоПарк Мурино» идр.) общей площадью 65 тыс. кв. м. Этот объем вдва раза ниже рекордного показателя 2025г. (120 тыс. кв. м), однако всё равно соответствует стабильному уровню ввода торговых площадей. Кначалу 2028г. доля малоформатных ТЦможет достичь 27% исоставить 920 тыс. кв. мотобщего объёма качественных торговых площадей вСанкт-Петербурге.
Эксперты Nikoliers отмечают, что в2026—2027 гг. сохранится тенденция кснижению средней площади торговых объектов (показатель достигнет порядка 10 тыс. кв. м). Также ожидается усиление тренда интеграции малоформатных торговых объектов вжилые проекты: три изшести заявленных коткрытию ТЦпоявятся всоставе ЖК— «Кронунг Юг», «Солнечный город» и«Юнтолово». Учитывая, что средняя площадь ТЦстановится меньше, апотребительские предпочтения эволюционируют, застройщики будут находиться впоиске баланса между коммерческой эффективностью объекта испросом состороны жителей.
При реализации нетолько крупных, ноималоформатных ТЦ, девелоперы пристально уделяют внимание разработке концепции объекта (анализируют целевую аудиторию иформируют сбалансированный пул арендаторов). Также продолжается трансформация структуры ритейл-якорей: доля традиционных форматов характерных для большинства ТЦ, таких как магазины спортивных товаров икрупные детские универмаги, сокращается. Девелоперы переориентируются наоператоров, которые позволяют увеличить время пребывания посетителей иудовлетворяют ежедневные потребности жителей. Впервую очередь, речь идёт про фитнес-центры (спортивные секции) иоператоров развлечений. Несмотря нато, что такие арендаторы занимают значительные площади (от600 до1,5 тыс. кв. м), ихдоля вструктуре малоформатного ТЦостается небольшой— около 6% и2% соответственно. Отметим, что среди якорных арендаторов, которые формируют основу ежедневного спроса, остаются (около 15%) иобщественное питание (9%).
«Концепция малоформатных торговых центров продолжает эволюционировать, адаптируясь кизменению потребительских предпочтений изапросу накачественную инфраструктуру рядом сдомом (один изфакторов при принятии решения опокупке жилья). Сбалансированное сочетание повседневных сервисов, досуговых форматов, благоустроенной территорией ипарковки делает районные ТЦвостребованными для жителей новых ЖК»,— прокомментировала Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
Поеё словам, основной конкурент малоформатных торговых центров— стрит-ритейл вжилых комплексах. При этом конкуренция усиливается засчет роста онлайн-ритейла идоставки. Вэтих условиях малоформатным ТЦнеобходимо профессиональное управление: формирование сбалансированного пула арендаторов, контроль качества сервиса, развитие комфортной среды, проведение мероприятий исистемная работа собратной связью для посетителей.
Источник: Nikoliers