Жители так называемого «немецкого квартала» в Челябинске обратились в соцсетях к губернатору Алексею Текслеру с тревожным сигналом, что в их домах опасно жить. Эти дома строили в 40-х годах военнопленные немцы, а также участники трудармии — советские граждане немецкой, финской, итальянской и других национальностей, мобилизованные на строительные работы с началом Великой Отечественной войны.
Нетипичными для СССР элементами «немецкого квартала» называют остроконечные крыши, обратные скаты, стены бурой кирпичной кладки, мощные уступчатые консоли, v-образные обратные эркеры. Кроме того специфически трактуются классические элементы. Так, классический портик выполнен с очень крутыми скатами. Полукруглое окно, завершающее линию с витражами лестничной клетки, имеет оригинальную лучевую расстекловку.
Цвет кирпича на домах тёмно-коричневый, неравномерно колерованный — отсылка к западной архитектуре.
Есть особенности и в размещении домов на местности. Двухподъездные дома квартала расположены по красной линии. Одноподъездные, более высокие и монументальные, — заглублены внутрь двора, образуя дворовую площадь с благоустройством в виде цветников и посадок деревьев.
Обращение жителей восьми домов квартала к губернатору появилось в группе «Текслер, помоги!» в соцсети «ВКонтакте». В 2021 году жильцы подавали документы на программу комплексного развития территории (КРТ). «Наши трёхэтажные дома, построенные в 1944—1946 годах, как временные жилища, балки, перекрытия, лаги-деревянные, сгнившие, стены насыпные из дранки. Проводка сгнившая алюминиевая, фасад кирпичный, от разбора доменных печей, рассыпается. Ни одного капремонта, ни реконструкции за 80 лет не было. Подав на КРТ, мы хотели решить проблему дальнейшей жизни и безопасности для жителей домов. Но уже 2026 год, а мы также находимся в зоне риска», — говорится в обращении.
Аукцион на право снести «немецкий квартал» и застроить участок новыми домами по программе реновации объявили в феврале. На участке площадью 1,63 гектара в границах улиц Жукова, Мира, Социалистической, Дегтярева должны появиться среднеэтажные жилые дома (не выше 8 этажей). Для сравнения — нынешние дома «немецкого квартала» высотой в три этажа.
Но пока застройщика по программе КРТ пока не нашлось. Жители считают, мэрия выдвинула неприемлемые условия для застройщика. Видимо, речь про особый пункт договора: «С учетом историко-культурной важности визуальной составляющей существующих в границах КРТ многоквартирных домов, подлежащих сносу, проект должен предусматривать выполнение стилобата (высокий цокольный этаж — „СП“.) или первых этажей многоквартирных домов вдоль улицы Социалистической в стилистике „немецкого квартала“ с повторением фасадных частей и с учетом ритмики».
Застройщик должен за свой счет еще и расселить дома.
Изначально домов было около 30. На сегодня сохранилось 12.
В момент постройки «Маленькой Германии» дома считались элитными. В них селили руководителей производств и передовых рабочих. Печное отопление здесь со временем заменили центральным, к домам подвели газ. Но первоначальный вид сохранили прежде всего фасады.
Министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития Челябинской области Ольга Никитина настроена жестко: «Эти дома построены из некачественных материалов. Все находятся в аварийном состоянии, их невозможно отремонтировать. Ни один крупный инвестор на это не пойдет, там нет экономики. Если говорить об исторической ценности, я как архитектор считаю, что интересен сам процесс их создания«.
Челябинский краевед Юрий Латышев много лет ведет борьбу за сохранение «немецкого квартала». В беседе с корреспондентом «СП» краевед озвучил свои аргументы.
«СП»: Юрий Владимирович, Вы в курсе, что состояние домов квартала печальное?
— Говорят, в домах невозможно жить. Но во многом виноваты сами жители. Все дома были включены в программу капитального ремонта.
Однако жильцы не платили взносы за капремонт. Плюс сопротивлялись ремонту. Полноценный ремонт провели только в одном доме квартала, насколько знаю. И жители дома довольны, я с ними говорил в августе прошлого года. Они не хотят никуда уезжать.
«СП»: Один дом квартала признан аварийным. Про другие сказано в обращении к губернатору.
— Никто не показал акт экспертизы, что эти дома непригодны для проживания. Внешне они выглядят нормально. Трещин нет. В целом дома, скажем так, ремонтопригодные.
«СП»: Почему же большинство жителей квартала хочет уехать?
— Металлургический район, где находится квартал, не котируется. Вокруг промышленные предприятия, их относят к числу экологически вредных.
«СП»: Как понять архитектурную ценность домов «немецкого квартала»?
— В январе я был в Калининграде. Говорил с сотрудниками Службы государственной охраны объектов культурного наследия, общался с сотрудницей НПЦ по охране памятников. Показывал специалистам фото челябинского «немецкого квартала» и спрашивал, есть ли в Калининградской области что-то похожее.
«СП»: И что ответили специалисты?
— Мы вместе просмотрели все исторические здания Калининградской области. Не нашли ни одного похожего.
В других регионах России тоже подобных зданий нет. Калининградские специалисты согласились со мной: если «немецкий квартал» снесут, это будет грубейшей ошибкой.
Настаиваю, челябинские дома уникальны. Мы (группа из трех человек) работаем над путеводителем по Челябинску. Его должны издать к 290-летию города, к сентябрю. Там 12 туристических маршрутов. «Немецкий квартал» — самое уникальное, что есть в нашем городе. Почти всё остальное так или иначе повторяется в других городах.
«СП»: Но экспертизы показали, что культурной ценности нет… Вот и суд пришел к такому выводу.
— В 2019 году по отрицательной экспертизе дома исключили с госохраны. Краеведы и историки подали в суд, который в 2020 году согласился с краеведами. Дома снова были поставлены под охрану. В 2021 году региональный орган охраны вновь заказал экспертизу той же организации из Пензы, которая сделала новую отрицательную экспертизу. Протест градозащитников был проигнорирован.
«СП»: Если квартал расселить, но не сносить, что здесь можно разместить?
— Например, Немецкий культурный центр. Может, что-то еще. Я предлагал властям провести круглый стол на эту тему. Но пока не нашел понимания.
Челябинские краеведы Алексей Кондратьев и Илья Пронченко тоже выступают за сохранение «немецкого квартала».
Но есть и другие мнения. Челябинский издатель и краевед Владлен Феркель выпускал серию книг, в том числе по архитектуре Челябинска.
В отношении «немецкого квартала» Феркель высказался в разговоре с корреспондентом «СП» так: «Это просто недострои. Единственная их необычность в том, что это здания с открытым кирпичом, который не выдержал воздействия атмосферных осадков. Застройку района проектировали ленинградские архитекторы».
Ирина Некрылова, начальник отдела реестра и мониторинга ОКН ГБУК «НПЦ по охране памятников Калининграда» сообщила «СП» по поводу челябинского «немецкого квартала»: — Я считаю, что эти дома в Челябинске весьма оригинальны и являются яркими образцами стиля «функционализм». Они сохранили до настоящего времени свои стилистические признаки практически в полной мере. Этот стиль представлен в бывшем Кёнигсберге. Но для Челябинска действительно не характерен и поэтому уникален.
Об исторической ценности «Маленькой Германии» в Челябинске продолжают спорить. В то же время дело движется в сторону сноса квартала. Но особый пункт договора мэрии с застройщиком, процитированный выше, становится препятствием к появлению компаний, готовых заняться сносом старых домов.
Неясно, сколько времени отведено «немецкому кварталу». Пока есть возможность посмотреть на него. Что и сделал автор этих строк вместе с фотокорреспондентом Екатериной Галкиной.
Когда этот материал готовился к публикации, ушел в отставку председатель Госкомитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области Алексей Федичкин. Его краеведы считают ответственным за снос трёх старинных зданий в Троицке и Челябинске, исключение из списка выявленных объектов культурного наследия (ОКН) тех самых немецких домов и еще дома пимокатов (так называли изготовителей пимов, валяной обуви — «СП») в Челябинске, в целом пассивным отношением к нарушениям федерального законодательства по охране ОКН.